Este guia é para corretor de imóveis que já usa o ChatGPT para escrever anúncio e mensagem, mas acha que o texto sai genérico, com cara de robô. O problema costuma ser o pedido: duas linhas sobre o imóvel, e a IA preenche o resto por conta própria.
A saída é inverter a ordem. Antes de escrever, o ChatGPT pergunta o que falta. É a mesma ideia do vídeo da skill grill-me, que mostrou a IA entrevistando quem programa antes de construir qualquer coisa. Para o corretor, ela vira uma frase no fim do pedido, sem instalar nada.
O uso de IA entre corretores já é comum: na pesquisa de tecnologia de 2025 da NAR, a associação nacional dos corretores dos Estados Unidos, o ChatGPT aparece como a IA mais usada, com 58%, à frente do Gemini (20%) e do Copilot (15%). É um número dos Estados Unidos, não do Brasil.
Os exemplos do vídeo em detalhe
Anúncio do imóvel. O Jimmy Burgess, que ensina corretores no YouTube, fecha o pedido da descrição do anúncio com uma frase pedindo que o ChatGPT faça perguntas. No vídeo dele, é para quando não existe uma descrição antiga do imóvel para reescrever. A frase, em inglês, é "ask me as many questions as you need to get an understanding of the home to be able to write the best MLS description possible". Em português: me pergunte o que precisar para entender o imóvel e escrever a melhor descrição.
Plano de metas. No mesmo vídeo, ele conta ao ChatGPT quantos negócios fechou em 12 meses e de onde veio cada cliente, informa a meta do ano e termina pedindo que o ChatGPT faça as perguntas que precisar. Segundo ele, o ChatGPT faz uma série de perguntas, como faria o coach que você contrataria.
Carta para dono de imóvel que não vendeu. É a carta de captação para o proprietário cujo contrato com outro corretor venceu sem venda. No vídeo, o exemplo é da equipe Lambert Tan, da Flórida, e o pedido termina com a mesma frase: faça quantas perguntas precisar para montar a campanha mais eficaz.
O pulo do gato: no máximo 3 perguntas e esperar
Sem limite, a IA pode devolver uma lista enorme de perguntas. O guia da Placester para corretores sugere apertar: "Ask up to 3 questions, then wait", ou seja, faça até 3 perguntas e espere. O ChatGPT só escreve depois de receber a sua resposta.
Prompts prontos para copiar
Troque o que está entre colchetes pelos seus dados reais. Quanto mais você escrever, menos o ChatGPT precisa perguntar.
Prompt de anúncio de imóvel, com a entrevista no fim:
Você é um corretor de imóveis experiente e escreve anúncios claros e honestos.
Escreva a descrição do anúncio de um [tipo do imóvel] em [bairro, cidade].
O que eu já sei: [metragem, quartos, vagas, preço, diferenciais].
Antes de escrever, faça no máximo 3 perguntas sobre o que falta para entender o imóvel e espere a minha resposta.
Não invente nenhuma informação que eu não tenha dado.
Prompt da carta de captação para dono que não vendeu com outro corretor:
Escreva uma carta curta e respeitosa para o dono de um imóvel cujo contrato com outro corretor terminou sem venda.
Sobre mim: [seu nome, imobiliária, região onde atua, resultados que você pode provar].
Sobre o imóvel: [tipo, bairro, tempo que ficou anunciado, se souber].
Antes de escrever, faça no máximo 3 perguntas sobre o que falta e espere a minha resposta.
Não prometa preço nem prazo de venda.
Prompt do plano de metas do ano, com os seus números:
Quero um plano de ação para o meu próximo ano como corretor.
Meus números dos últimos 12 meses: [negócios fechados, valor vendido, de onde veio cada cliente].
Minha meta para o próximo ano: [número de negócios].
Me entreviste como um coach faria, com no máximo 3 perguntas por vez, e espere as minhas respostas antes de montar o plano.
Passo a passo
- Abra o ChatGPT e escolha o prompt do que você precisa (anúncio, captação ou metas).
- Preencha os colchetes com os seus dados reais.
- Envie e espere as perguntas. Responda com o que você sabe de verdade.
- Só então o ChatGPT escreve. Leia o texto como quem vai assinar embaixo.
- Se ficar longo ou genérico, peça uma segunda passada: cortar enrolação e frases vagas.
Limites e cuidados
- Funciona no plano grátis. A técnica é só texto, então não precisa de plano pago.
- O ChatGPT não conhece o seu imóvel, o bairro nem o preço de mercado. Ele só usa o que você responde.
- Confira antes de publicar. Metragem, preço e documentação precisam estar corretos, porque número inventado vira problema.
- Não use a IA para contrato, cláusula ou texto de documento. O guia da Reallyo recomenda nunca entregar isso à IA, assim como qualquer coisa em que um número inventado vira responsabilidade, ou qualquer texto que será apresentado como foto do imóvel.
- Dados de cliente: evite colar nome, telefone e documento de proprietário no chat.
O que mudou desde o vídeo original
O vídeo base (publicado em 07/10) mostrou a skill grill-me no Claude Code, para quem programa. Para o corretor, a mesma ideia vira uma frase no fim do pedido ao ChatGPT, sem instalar nada. A novidade deste guia é o limite sugerido pela Placester: até 3 perguntas e esperar, que encurta a ida e volta.
Fontes
- Jimmy Burgess, 7 ChatGPT Prompts Every Real Estate Agent Needs to Know: https://www.youtube.com/watch?v=ZXt54Pe3BcA (acessado em 12/11/2026)
- Placester, 15 Best ChatGPT Prompts For Real Estate Agents (2026): https://placester.com/real-estate-marketing-academy/chatgpt-prompts-for-agents (acessado em 12/11/2026)
- NAR, pesquisa de tecnologia 2025: https://www.nar.realtor/press-releases/realtors-embrace-ai-digital-tools-to-enhance-client-service-nar-survey-finds (acessado em 12/11/2026)
- Reallyo, ChatGPT for Real Estate Agents: https://www.reallyo.com/blog/chatgpt-real-estate (acessado em 12/11/2026)
Quer a base da ideia? Veja o material original: grill-me: faça a IA te entrevistar antes de construir qualquer coisa.